ケイズホームより神戸、明石の賃貸、売買の不動産情報を毎日更新中

• 何より勤務先や学校へのアクセスが、重要なポイントとなります。
• 具体的に駅から徒歩〜分くらいかとか、勤務先や学校まで〜分で行ける範囲など幅をもたせて明確にしましょう。

• 一般的に、家賃は「収入(月収)の3分の1以下」が目安といわれていますが、ボーナスや不定期なアルバイト収入はその予算に入れないようにしましょう。
• 家賃の他に共益費（管理費）、光熱費などもかかるので無理のない範囲で上限〜万円以内などと決めておきましょう

• 部屋のレイアウト・収納の大きさも考慮して間取りを決めましょう。
• 地域事情もありますが、ひとり暮らしをする場合、ワンルーム〜1DK、だいたい20平方メートル前後、新婚さんなら2DK〜3DKくらいで40平方メートルくらいが主流です。ただし部屋のレイアウトや収納の大きさによっても広さが異なるので、実際に見てみなければわからないことも多いです。
• 物件の種類にはアパート、マンション、分譲賃貸、一軒家などがあります。あらかじめ自分にあった物件を決めておきましょう！

• エアコン付き、お風呂とトイレが別、ペット可などいろいろありますが、まずは自分にとって何が必要なのかを考えることが大切です。
• 一番必要だと思われるものから優先順位をつけておき、家賃との妥協点を見つけましょう。
• 自分がいつごろから入居したいのかも決めておきましょう。
  賃貸住宅の家賃は、契約日から入居するまで期間が発生する場合、空家賃が発生します。
  無駄に家賃を払いたくない場合などは入居したい月に完成予定の物件や空き予定などを探したり、契約日から入居まで〜ヶ月間の費用は無料という（フリーレント）物件も出てきています。

• ケイズホームの賃貸検索では、ご希望の地域と沿線別、設備による絞込みなど細かな検索可能です。
• 画面上で間取りの比較や気になる物件の一括問い合わせにも対応。
• 物件は毎日更新されているので情報誌よりも新しい物件の情報を入手することができます。

• 筆記用具。
  

  下見した内容を忘れないように、気になる部分はチェックしましょう。

• メジャー。
  

  収納や家具の配置、窓の大きさなどもチェックしておきましょう。

• 地図。
  

  後から物件周辺の街並みや施設の確認ができるように、下見した物件をチ　ェックしておきましょう。

• カメラ。
  

  物件確認写真には最適です。気になるところはどんどん撮りましょう。

• ビー玉など丸い物。
  

  物件が傾いていないか調べるのに便利です。

物件が決まったら、入居申込書の記入をします。この書類は貸主に対して入居希望の意思を伝える大切な書類です。申込書には自分の情報だけでなく、連帯保証人になってくれる人の情報も記入するので、事前に確認しておきましょう。記入する項目は主に以下のものとなります。また印鑑が必要なので、忘れず持参しましょう。

連帯

保証人はできれば両親など身近な親戚などになってもらうのが良いですが、どうしてもいない場合などは保証人代行会社制度（有料）などもあります。

契約の意思表示のため、通常は申込書の提出と同時に 申込金 が必要です。家賃1ヵ月分までが目安とされています。契約手続きが進むと、預けた時点でその部屋の申し込み順位を確保することができます。契約が進めばそのまま手付金にあてられることが多いです。入居審査に通らなかった場合は、返金されます。そしてトラブルにならないように預かり証を貰うようにしましょう。

提出した申込書や必要書類は、不動産会社から貸主の手に渡り、入居審査が行われます。 チェックがされるのは安定した支払い能力があるか、生活上のルールを守れる人かなどで、だいたい1週間程度で結果がわかります。審査に通れば賃貸契約を結ぶことができます。

下記は個人契約の場合です。法人契約の場合は必要書類等は異なりますので担当にお聞きください。

契約金は入居審査をパスすると契約金精算書が発行され、契約金の金額がわかります。申し込み金を預けている場合は契約金合計からその金額を差し引いた金額になります。
例えば、月5万円の物件を契約する場合で、敷金2カ月・礼金1カ月・前家賃1カ月分・仲介手数料1カ月分申込金を5万円先に支払っている場合。
5万円×5カ月分ー5万円＝20万円が契約金となります。
他に火災保険等の費用がかかりますが、物件（家主・管理会社）によって金額が変わります。

契約書は2通作成され、貸主・借主双方が1通ずつ保有します。
署名・押印の前に、 重要事項説明書 と違ってないか、不明な部分がないかなど、改めて隅々まで内容を読んでおくこと。口頭で聞いた追加事項がある場合は、文書にしてもらえれば後々のトラブルを予防できます。
成約後のキャンセルは原則不可能。費用は全額返ってこない場合もあるので、くれぐれも注意して下さい。また受けとった書類は退去の際に必要となる大切なものです。大切に保管しておいてください。

賃貸住宅では退去にあたって必ず管理会社や貸主への事前通知が必要です。
一般的には退去する1カ月前が多いですが、中には2〜3カ月前までという場合もあります。
通知期限や連絡先については契約書を参照してください。もしも事前通知が遅れてしまったら、新居の家賃を支払いながら旧居の家賃も支払う「二重家賃」が発生する可能性があります。
正式な退去は文書で行います。不動産会社や貸主から指定の「退去通知書(解約通知書)」に現住所、転居先住所、敷金返却口座などを記入しましょう。